Волоколамское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Рыбушки КП, Истра гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «Продается часть дома на участке 13 соток в деревне Рыбушки.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 38 %
Земля рядом ≈123 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Новопетровская ≈2,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24203
Рейтинг 28/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Рыбушки д. | 10 сот. | 1 918 740 | 191 874 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыбушки д. | 8 сот. | 854 000 | 106 750 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыбушки д. | 8,3 сот. | 1 520 400 | 183 181 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыбушки д. | 7,8 сот. | 958 200 | 122 846 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыбушки д. | 7,4 сот. | 1 037 760 | 140 238 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыбушки д. | 7,4 сот. | 911 790 | 123 215 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыбушки д. | 8,5 сот. | 1 561 800 | 183 741 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыбушки д. | 8 сот. | 982 000 | 122 750 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рыбушки д. | 7,1 сот. | 1 153 420 | 162 454 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рыбушки д. | 7,3 сот. | 1 184 820 | 162 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть дома на участке 13 соток в деревне Рыбушки. Дом бревенчатый, сухой даже зимой, когда не отапливается. Огород упирается в речку Моглуша. В доме есть электричество. Раздельный счет на электричество с остальными собственниками. Прописка в доме. В деревне есть школа, больница.