Объект №24202 · дом · снято

Волоколамское ш., 25 км от МКАД
Высоково-Дачное СНТ, Истра гор. округ
Дом 86 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈351 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 56 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,05 млн / целевая ≈6,35 млн / пессимист. ≈5,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,35 млн ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. пл. 50 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24202

Рейтинг 80/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:12588. Продается дом на большом участке с лесными и плодовыми деревьями,летом цветник. Дом отапливается печью,летний водопровод,электричество,все в рабочем состоянии. В доме утеплены стены,есть рабочая печь,В кухне водонагреватель ,проточный септик,электричество 12 квт. На участке есть баня,а также летний домик с двумя комнатами. Удобная транспортная развязка рядом. Выезд с Волоколамского шоссе на скоростное ЦКАД,а дальшена на Новорижское шоссе. От ж.д.станции 50 км 15 минут пешком. Рядом Гипермаркеты Лента,лемано про Круглогодичный подъезд ,шлагбаум с пультом. 1 собственник Полная стоимость в договоре.