Объект №24195 · дом · снято

Волоколамское ш., 39 км от МКАД
Холщевики-1К СНТ, Истра гор. округ
Дача 70 м², участок 9,5 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 54 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 3,06 млн → дом −256 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,68 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль −510 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Холщевики ≈1,6 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24195

Рейтинг 42/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 9,5 соток с дачным домом 70 кв. М. В охраняемом Снт. Мечтаете о собственном уголке природы, где можно отдохнуть от городской суеты? Представляем вашему вниманию прекрасный участок 9,5 соток с дачным домом 70 кв. М., расположенный в живописном и охраняемом Снт. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие, свежий воздух и близость к природе, но при этом не хочет жертвовать комфортом. Полное описание объекта: Участок: Ровный, ухоженный, площадью 9,5 соток, украшенный множеством плодовых деревьев и цветущих растений. Есть возможность воплотить любые ландшафтные идеи. Дачный дом: Общая площадь 70 кв. М. Дом был отремонтирован 5 лет назад. Дом не зарегистрирован, но регистрацию можно оперативно оформить на нового собственника за небольшую плату. Коммуникации: Электричество 15 квт уже заведено в дом, что обеспечивает комфортное проживание. Дополнительные постройки: На участке расположены: Душевая кабина. Сарай для хранения садового инвентаря. Гараж для вашего автомобиля. Погреб для хранения урожая и заготовок. Инфраструктура: Вся необходимая инфраструктура (магазины, аптеки, остановки общественного транспорта) находится рядом, что делает проживание максимально удобным. Снт: Товарищество охраняется, что гарантирует вашу безопасность. Членские взносы  всего 13 тыс. Руб. В год. Юридическая информация: Более 5 лет в собственности.