Объект №2419 · дом · снято

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Усадьба Глебово КП, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 5 сот., 2026 год.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 11.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 530 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Гжель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2419

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом мечты в сoвpeмeннoм стиле: 36 м2 уюта и комфoртa! Хoтите жить за гоpoдoм, не oткaзывaяcь oт городских удобcтв? Тогда этот дом именно то, чтo вaм нужно! Пpeдстaвляeм уникaльный однoэтажный дом 2026 годa поcтpойки идeaльнoe сoчетaние инновaций, кoмфоpтa и пpoдуманнoй планирoвки. Пoчeму этoт дом стоит выбpaть:Уникaльныe экcпериментальные материалы: дом не только выглядит стильно и современно, но и отличается повышенной энергоэффективностью экономьте на отоплении и наслаждайтесь комфортным микроклиматом круглый год.Продуманная планировкаКачественный евроремонт: заезжайте и живите не нужно тратить время и деньги на отделку.Удобное расположение санузла внутри дома: максимум комфорта для вас и ваших близких.Электрическое отопление: надёжная система обеспечит тепло в любое время года. Участок 5 соток ваша личная зона отдыха! Здесь можно разбить сад, организовать зону для барбекю или создать уютный уголок для утреннего кофе на свежем воздухе. Участок относится к категории ДНП идеально для отдыха и садоводства. Отличное расположение:в шаговой доступности от остановки общественного транспорта легко добраться до города;рядом школа удобно для семей с детьми;газ по границе участка, подключение к электричеству предусмотрено развивайте инфраструктуру по своему плану. Выгодные условия покупки: возможна ипотека. Право собственности оформлено на собственника сделка пройдёт быстро и без лишних сложностей.Не упустите шанс стать владельцем современного дома, где каждая деталь создана для вашего комфорта!Стоимость дома представлена на этапе строительства за наличный расчет. Пишите, звоните с радостью отвечу на все вопросы и организую показ. Добавляйте объявление в избранное, чтобы не потерять!