Объект №24186 · дом · снято

Волоколамское ш., 58 км от МКАД
Солнечный СНТ, Истра гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 967 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Устиновка ≈0,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24186

Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток. Расположен на 65-м км Мкад, между Новорижским и Волоколамским шоссе. В 10 минутах ходьбы железнодорожная станция "Устиновка". Снт "Солнечный", расположенный в охраняемой зоне, есть Кпп, ворота с ключами. На участке есть дом утеплён, высокий фундамент, требуется косметическое благоустройство участка и внутреннее обновление под свои задачи. Рядом лес (сосновый, лиственный). Документы необходимые для сделки готовы. Задолженности не имеем. Продажа участка с домом. Цеметно-стружечных плит, утеплен, высокий фундамент.