Объект №24183 · дом · снято

Волоколамское ш., 100 км от МКАД
Родник СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., кирпич, 1995 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 26.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 332 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (участков 8 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль −887 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Матрёнино ≈7,5 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24183

Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 224 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная обустроенная кирпичная дача в СНТ "Родник", в близ деревни Ченцы Волоколамского района (105 км от МКАД по Ново-Рижскому шоссе, 5 км до центра Волоколамска). Дача двухэтажная с мансардой, площадью около 100 кв. м. Год постройки 1995. Дом построен из кирпича и снаружи отделан короедом. Фундамент ленточный, крыша металлическая. Окна деревянные, дверь металлическая. Электричество заведено в дом. Колодца на участке нет!! Удобства на улице. В доме 6 комнат + кабинет; кухня, веранда. Дом отапливается дровяной печью. Земельный участок 6 соток, расположен на возвышенности, правильной формы, сухой, освоен. Земельный участок 6 соток, сухой, прямоугольный формы, огорожен со всех сторон, оборудована калитка и ворота для въезда на участок. На участке: хозяйственная постройка для инвентаря, каркас теплицы, туалет. Подъездная дорога круглогодичная по асфальтовой крошке, зимой дороги чистят. Имеется автобусное сообщение с городом Волоколамск. Участок стоит на кадастровом учете, межевание проведено (50:07:0040305:189). Дом и участок в собственности, оформлен как "Жилой" возможна прописка. Документы проверены и подготовлены к сделке. В собственности физического лица. Членские и целевые взносы уплачены (9300 руб в год).