Волоколамское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Озерное СНТ, Рузский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Провести ночь в комфортных юртах, домиках на выбор или на берегу озера, под звездным небом.»
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 29.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈119 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 91 км ≈8,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24181
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 30 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 8.5 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 425 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Мамошино д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Брикет пос. | 5 сот. | 900 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мамошино д. | 13 сот. | 2 260 000 | 173 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мамошино д. | 10 сот. | 870 000 | 87 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Виктория-1 СНТ | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мамошино д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мамошино д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ландыш СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Брикет пос. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Брикет пос. | 20 сот. | 5 643 000 | 282 150 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.06.2026 | 800 000 | история площадки |
| 02.07.2026 | 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.07.2026 | 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок под дачу 12 соток. Без построек в экологически чистом районе, в пешей доступности лес, озёра. Внимание: Вот координаты: 55.917441, 36.409414. Посмотреть можно самим. Ездить и показывать я не буду! Коммуникаций на участке Нет! Узнавать, как подключить и т д самим! Внимание! Продаю почти даром для этого места, Ничего Делать Не Буду, только подпишу договор купли продажи! О месте: Буквально в 100 метрах от участка находится экопарк-отель "Юрта". База отдыха Юрта экопарк-отель. Дачный участок в часе езды от Москвы, в красивом месте с интересным ландшафтом и озерами. Московская область, р-н Рузский, дп Лесное Снт участок 30. Земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 50:19:0030128:30. Участок получен в 2006 году. Собственность оформлена в 2012. Один собственник. Обременений нет. На территории экопарка "Юрта" вы можете, Не Бесплатно, купаться, плавать на лодках и сапах, заняться рыбалкой, спортивными играми. Или приготовлением шашлыков. Уединиться на лесной тропинке или погрузиться в медитацию. Собраться компанией в ресторане, в бане или вокруг большого костра. Провести ночь в комфортных юртах, домиках на выбор или на берегу озера, под звездным небом.