Объект №24180 · дом · снято

Волоколамское ш., 52 км от МКАД
Елочки СНТ, Истра гор. округ
Дом 55,8 м², участок 6 сот., 1983 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 27.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −409 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Холщевики ≈1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24180

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ЛЕТНИЙ ДОМ В ЛЕСУ. УЧАСТОК КАРТИНКА. СТАНЦИЯ 10 МИНУТ ПЕШКОМ. СНТ "Елочка" | Волоколамское шоссе | Дом 56 м2 | Участок 6 соток ЭТО НЕ ПРОСТО ДАЧА. ЭТО МЕСТО, ГДЕ ОТДЫХАЕТ ДУША. Представьте: вы выходите из электрички на станции Холщевики и через 10 минут неспешным шагом уже у себя в саду. Вокруг лес. Воздух прозрачный, пьянящий. На участке море цветов. А за калиткой пруд, где можно посидеть с удочкой или просто смотреть на воду. Дом небольшой, 56 метров, но в нём есть всё для счастья: утром кофе на крылечке, днём тень от деревьев, вечером звёзды и тишина. Это не дом. Это ваше личное убежище от города. И оно ждёт именно вас. НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ ЛЕТО. ПОЗВОНИТЕ И МЫ ПОКАЖЕМ ВАМ ВАШ УГОЛОК РАЯ! 8 ПРИЧИН ПОЛЮБИТЬ ЭТОТ ДОМ Преимущество Почему это важно 1 56 м2 идеальный размер Не маленько, не огромно. Уютно. Легко убирать 2 Участок 6 соток ухоженный, в цветах Всё цветёт, пахнет, радует глаз. Можно просто отдыхать 3 Лесной массив вокруг Чистый воздух, тень в жару, грибы и ягоды рядом 4 Станция Холщевики 10 минут пешком Можно без машины. Уехал в пятницу вечером и ты уже на даче 5 Волоколамское шоссе Удобный заезд. Не надо плутать по просёлкам 6 Свой пруд в СНТ Рыбалка, утренние прогулки, вид на воду 7 Электричество есть Свет, холодильник, чайник, телевизор всё работает 8 Летняя вода Полить цветы, помыть руки, набрать в ведро хватит ДОМ 56 М2: ПРОСТО, ДУШЕВНО, ПРАВИЛЬНО Это дом для тех, кто устал от бетона и хочет настоящего загородного отдыха. Три сезона в году с апреля по октябрь. Настоящие русские шашлыки на своём участке, под яблоней. Вечера при свечах или с книгой на веранде. Утром чай на травах с видом на цветы. Дом летнего типа но в нём есть всё, чтобы чувствовать себя человеком: свет, вода, уют, красота вокруг. УЧАСТОК 6 СОТОК ЭТО НЕ ЗЕМЛЯ, ЭТО САД Когда вы приезжаете сюда, вы не берётесь за тяпку. Вы садитесь на лавочку и смотрите на цветы. Потому что участок уже ухожен. Многолетники, розы, пионы, флоксы кто-то очень любил это место Газон стриженый Есть место для мангала и столика Тень от деревьев в жару Вам не надо ничего сажать и полоть можно просто приезжать и наслаждаться. СТАНЦИЯ ХОЛЩЕВИКИ 10 МИНУТ ПЕШКОМ Это главная фишка для тех, у кого нет машины или кто устал от пробок: Электричка до Москвы без нервов и пробок Ребёнка можно отправить одного он не заблудится Гости приедут без проблем Вы всегда можете вернуться в город, даже если машина в ремонте Пешком 10 минут медленным шагом. По дороге лес, птички, тишина. ПРУД В СНТ "ЕЛОЧКИ" Свой пруд это отдельная радость: Удочку можно забросить, не уходя далеко Утки плавают дети счастливы Летом можно просто сидеть на берегу Зимой лёд и коньки (если захотите) КОМУ ЭТОТ ДОМ ПОДОЙДЁТ? Семье с детьми лес, пруд, цветы, воздух Паре в возрасте ухоженный участок, не надо много работать Дачнику без машины станция рядом Творческому человеку тишина и красота для вдохновения Тому,