Объект №2418 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Рассвет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 42 м², участок 6,5 сот., 2001 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 698 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈129 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Радуга ≈2,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2418

Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная летняя дача в живописном Раменском районе, недалеко от деревни Бисерово, в полностью жилом СНТ Рассвет. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе, но не хочет отказываться от комфортной городской жизни. Круглогодичный подъезд к участку обеспечит вам доступ в любое время года. Внутри дома вас ждёт светлая кухня и две уютные комнаты, которые отапливаются печью, создавая атмосферу домашнего уюта даже в холодные дни. В доме есть электричество, а также горячая и холодная вода благодаря установленному водонагревателю. На ухоженном участке вы найдёте отдельно стоящий домик-душевую, уличный туалет, сарай для хранения инвентаря, колодец с чистой водой и канализацию с переливными кольцами. СНТ расположено в шаговой доступности от остановки общественного транспорта, всего две остановки до железнодорожной станции, что делает поездки в город быстрыми и удобными. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы, где вы сможете проводить время с семьёй и друзьями, наслаждаясь свежим воздухом и тишиной. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Код пользователя: 138903 Номер в базе: 3937285