Волоколамское ш., 97 км от МКАД
Циклон СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 110 м², участок 10 сот., 2010 год.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 623 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (участков 3 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–204 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,26 млн / целевая ≈5,64 млн / пессимист. ≈5,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈48 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Матрёнино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24179
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 0.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 292 ₽ (нижний квартиль 3 участков · участков 3 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 623 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 627 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 882 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Анино д. | 16 сот. | 1 350 000 | 84 375 | снят (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Ворсинка СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Родник СНТ | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 110 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 55 830 / 203 883 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 263 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 950 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 637 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 010 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 47 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Ворсинка СНТ | 112 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 40 179 | снято (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Прожектор СНТ | 108 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 39 815 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Лелявино СНТ | 115,1 м² | 9,6 сот. | 6 990 000 | 60 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 117,2 м² | 12,8 сот. | 13 200 000 | 112 628 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Родник СНТ | 100 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Чисмена пос. | 103 м² | 12 сот. | 21 000 000 | 203 883 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Гряды д. | 104 м² | 10 сот. | 8 700 000 | 83 654 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Стриж СНТ | 122,9 м² | 12 сот. | 5 800 000 | 47 193 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прибой СНТ | 86 м² | 6 сот. | 4 380 000 | 50 930 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Тюльпаново вилладж КП | 107 м² | 6 сот. | 17 000 000 | 158 879 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Домклик | 3 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажный дом вСНТ Циклон