Объект №24175 · дом · снято

Волоколамское ш., 10 км от МКАД
Красногорск г., Красногорск гор. округ
Дом 47 м², участок 8 сот., 1976 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈1,05 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −869 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Опалиха ≈0,8 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24175

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок с дачей на 8 сотках ровный, аккуратно огороженный забором, с круглогодичным подъездом, а значит, приезжать сюда можно в любую погоду и в любое время года без лишних хлопот; до МЦД Опалиха всего 8 минут спокойным шагом, так что до Москвы без пробок и нервотрёпки, при этом детский сад, школа, супермаркеты, аптеки и автобусные остановки буквально в двух шагах; сам дом, конечно, ждёт ваших заботливых рук и небольшого освежающего ремонта отличный повод сделать его по-настоящему своим; отопление электрическое, своя вода из колодца, всё необходимое уже предусмотрено. Звоните, с радостью расскажу подробности и покажу всё вживую!