Объект №24172 · дом · снято

Волоколамское ш., 58 км от МКАД
Истоки СНТ, Рузский гор. округ
Дача 39 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈184 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 50 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈58 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. пл. 91 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24172

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок, находящейся на 80км Рижского направления, с щитовым домом 38 кв. М. И второй домик, площадью 18кв. М, утеплён. В большом доме 2 спальные комнаты на первом этаже и одна на втором. Также на 1этаже имеется комната(столовая, гостиная). Прописка невозможна(, но при желании, новые владельцы, могут оформить). Домик, площадью 18кв. М., разделён на кухню и спальню. На кухне имеется раковина(горячая вода -бойлер), в комнате имеется печь, спальное место. В холодное время года протапливаем её и можно комфортно находиться там. Вода питьевая из колодца, находящегося на участке. С мая по октябрь включают летний водопровод (вода из башни). Счётчик в доме 2-х тарифный. На территории участка имеется сарай, туалет, душ с ванной. Растут 4яблони, которые дают урожай через год. Посажены молодые яблони, вишни, кусты чёрной и красной смородины, малина, ежевика, крыжовник. Участок ухоженый. Соседи слева и сзади. Справа за нашим забором находится небольшая посадка, через метров 10 -соседнее Снт. На территории нашего Снт есть небольшой водоём, где купаются, ловят рыбу. Очень тихо и спокойно. Соседи дружные. Дом огорожен забором (профлист), имеются ворота. Ближайший магазин находится на соседней 2-й поляне. Овощи и молочку привозят в Снт в определённое время. Также есть доставка продуктов. До электрички своим ходом около 2-км. Станция 91км. Членский взнос в год составляет 14000. Вся мебель, садовый инвентарь-остаётся новому хозяину. Просьба агентства нас не беспокоить, продаем сами. Реальному покупателю хороший торг.