Объект №24171 · дом · снято

Волоколамское ш., 47 км от МКАД
Веретенки СНТ, Истра гор. округ
Дача 36 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,21 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −432 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Ядрошино ≈3,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24171

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса площадью 36 м2, построенный в 2006 году. Дом расположен на участке 6 соток в Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу и возможность наслаждаться природой. В доме два этажа и четыре комнаты. Электрическое отопление обеспечит комфорт в холодное время года. Для удобства подключен интернет Истранет. Санузел находится на улице. До ближайшего магазина Пятерочка, Магнит, Монетка можно дойти пешком, а остановка общественного транспорта расположена неподалеку. Дом окружен забором, который создает приватность и безопасность.