Волоколамское ш., 82 км от МКАД
Шарино д., Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот., бревно, 2015 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 700 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 57 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль −544 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Новопетровская ≈11,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24169
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 023 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 700 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 800 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 70 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Степаньковские дачи дп | 7,2 сот. | 499 999 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1 км | Нарынка пос. | 16,3 сот. | 2 890 000 | 177 301 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Степаньково д. | 7,3 сот. | 400 000 | 54 795 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Степаньковские дачи дп | 10,7 сот. | 750 000 | 70 093 | снят (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Степаньково д. | 14 сот. | 1 700 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарино д. | 31 сот. | 4 200 000 | 135 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарино д. | 18 сот. | 3 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Украинка д. | 6,8 сот. | 810 000 | 119 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Украинка д. | 9,4 сот. | 1 860 000 | 197 872 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Степаньково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 757 / 80 000 / 135 417 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 789 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 600 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 410 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 031 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -544 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Украинка д. | 45,4 м² | 10 сот. | 4 200 000 | 92 511 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Акатово д. | 43 м² | 8 сот. | 2 750 000 | 63 953 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Бодрово д. | 37 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 56 757 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Надеждино д. | 48 м² | 8,5 сот. | 6 500 000 | 135 417 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Экос СНТ | 34 м² | 8 сот. | 1 990 000 | 58 529 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Междуречье КП | 50 м² | 8 сот. | 4 999 000 | 99 980 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Хохлово д. | 50 м² | 11 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся замечательный 2 этажный дом-баня 40 кв.м. на участке 10 соток в д. Шарино Клинского района вблизи п. Нарынка!! Дом-баня (бревно) , пристройка- брус(утеплитель) и сайдинг, фундамент ленточный, крыша- металл ( утеплена). На первом этаже: комната-гостиная , совмещённая с кухней, санузел с душевой кабиной, парная и комната отдыха; на втором этаже - спальня, дом полностью мебелирован и готов к проживанию, окна ПВХ, внутренняя отделка-вагонкой, Состояние- хорошее! Всё как на фотографиях! Вся мебель и техника остаются при продаже!!!! Электричество 8 Квт, отопление-электрические конвекторы, водоснабжение-свой колодец заведено в дом, канализация-септик переливной! Деревня газифицирована !!! Участок 10 соток ровный, правильной формы, засеян газонной травой , имеются плодовые деревья, беседка, зона барбекю, парковочные места. Круглогодичный подъезд!!! Очень живописное место!!!Рядом лес, грибные места! Воздух потрясающий!!! Очень тихое спокойное место, прекрасно подходящее для спокойного семейного отдыха! Идеальное предложение для комфортной загородной жизни!!!!! Отличные соседи!!! До г. Клин 25 км, регулярно по расписанию ходит автобус 44., до ж/д станции Новопетровское 32 минуты на автобусе 24, в п. Нарынка (1.3 км) имеются детский сад, школа, амбулатория, магазины.