Объект №24167 · дом · снято

Волоколамское ш., 58 км от МКАД
Журавлево КП, Истра гор. округ
Дом 20 м², участок 15 сот., кирпич, 2006 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 110 тыс.–235 тыс. ₽/м², медиана 146 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈122 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
Коммуникации: септик; газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. пл. 73 км ≈13,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24167

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Газ по границе участка. Дом без внутренней отделки! Кирпичный Дом 20 м2 на ленточном фундаменте. Скважина заведена в дом. Вода разведена по всему участку и в теплицы. Септик. Кирпичный забор по внешней стороне. Соседи живут постоянно. Истра муниципальный округ, 11, Журавлево кп, Московская обл. 50:08:0070332:104 Электричество трехфазное, стандартной мощностью 15-30 кВт. Вполне можно поставить электрический котёл. Толщина стены 0,36 м (1,5 кирпича. Год постройки дома 2006. По дороге к дому: новый асфальт, ям нет. Дорога По территории КП Журавлево - грунтовая с щебнем. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Категория земель, к которой отнесен земельный участок: Земли населенных пунктов