Объект №24164 · дом · снято

Волоколамское ш., 54 км от МКАД
Знамя Победы СНТ, Истра гор. округ
Дача 139,6 м², участок 12,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 31.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 2,02 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈2,59 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,58 млн / целевая ≈5,03 млн / пессимист. ≈4,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Румянцево ≈7,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24164

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летний дом, площадью 139.6 кв. М. На участке 12.5 сот., в Снт "Знамя Победы" (Московская обл., р-н Истринский, с/п Ядроминское, д. Первомайское). Можно добраться как по Новорижскому шоссе, так и по Волоколамскому. От ж/д ст. Румянцево 12 км. Участок состоит из 2-х смежных участков, объединенные одним забором (6.5 сот. +6 сот). Категория земель: земли с/х назначения, Ври: для ведения садоводства. Материал стен: 1-ый этаж деревянный брус, утепленный, обшит вагонкой снаружи и внутри. Планировка 1 этаж: 3 комнаты, кухня, 2 веранды, есть 2 дровяные печки. Планировка 2 этаж: 3 комнаты, раздельный санузел и душевая комната. Водопровод- централизованный летний. Канализация- сливной колодец. Электричество- 5 квт. К дому примыкает гараж 22 кв. М. На участке имеется: баня с дровяной печкой из бруса 3*4 с парилкой и душевой; хоз. Блок для садового инвентаря 3*4.5. Участок огорожен от леса- металлическим забором, от соседей- сеткой рабицей. В 1,5 км. От Снт есть большой пруд, в котором можно ловить рыбу. Показ по предварительной договоренности. 2 собственника.