Объект №24163 · дом · снято

Волоколамское ш., 54 км от МКАД
Инжстрой СНТ, Истра гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 989 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 43 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, газ.
До ст. Румянцево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24163

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 151 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летняя дача, 50м2. 3 комнаты на первом этаже, 2 комнаты на мансарде с небольшими помещениями под скатом крыши для хранения вещей. Летний водопровод с апреля-мая по октябрь, в зависимости от температуры на улице. По границе участка газ с возможностью подключения. Дом держит тепло, летом прохладу. Чистый участок без лишних насаждений, 2 одноэтажных строения  летняя кухня/душ/сауна и холодный сарай с проведённым электричеством. В летней кухне проведен водопровод, есть водонагреватель. Огороженная территория Снт с ограниченным въездом. 5 минут от съезда с Новорижского шоссе, минута от Волоколамского. От станции ж/д Румянцево ходит рейсовый автобус по расписанию, от остановки автобуса 10 минут. От ж/д станции пешком 30 минут. В шаговой доступности от Снт магазин Пятёрочка. В населённых пунктах Румянцево и Новопетровское  10 минут на машине  все необходимые магазины/аптеки/рынок. Ежегодные единоразовые взносы, электричество оплачивается отдельно по счетчикам на счёт Снт. Все необходимые документы в порядке, выписки Егрн на участок и на постройку, один собственник. Просмотр возможен в выходные по договорённости, торг в разумных пределах.