Волоколамское ш., 42 км от МКАД
Воскресенки СНТ, Истра гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 832 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,89 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль −267 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Холщевики ≈10,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24160
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 1.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 138 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 832 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 968 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Воскресенки-1-Сорокино СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Воскресенки д. | 7 сот. | 1 085 000 | 155 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воскресенки д. | 14 сот. | 3 780 000 | 270 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воскресенки д. | 11,8 сот. | 3 540 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воскресенки д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Татищево д. | 25 сот. | 2 150 000 | 86 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Дружба-2 СНТ | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Татищево д. | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Дружба-2 СНТ | 5,9 сот. | 2 500 000 | 423 729 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Дружба-2 СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 778 / 63 846 / 90 000 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 891 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 696 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 502 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 113 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -267 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.4 км | Росы СНТ | 59,2 м² | 6,5 сот. | 3 650 000 | 61 655 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Дружба-2 СНТ | 55,4 м² | 6 сот. | 4 950 000 | 89 350 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Березка СНТ | 57,4 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 87 108 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Луговое сад. уч. | 55 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 76 364 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Светозар СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 46 923 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Ефимоново д. | 60 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Луна-2 СНТ | 57,3 м² | 6,2 сот. | 3 100 000 | 54 101 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Оранж Клаб КП | 50 м² | 4,8 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Васильевское СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Родник СНТ | 63,6 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 66 038 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Снт Воскресенки-1-Сорокино. Участок примыкает к лесу. Только два участка граничат с Вами. (один из соседних участков 14 соток с двумя домами тоже продается). Площадь участка 6 соток, по факту больше 7 соток. На территории щитовой домик и баня. Электричество, скважина для полива. 65км до Мкад по Новорижскому шоссе. Снт по всему периметру огорожен забором, въезд через откатные (по звонку с тел) ворота, мусорные контейнеры у въезда, на территории снт есть детская площадка с горкой и беседкой. Платежи 7,2 тыс. Руб. В год за 6 соток. Дорога асфальтированная. До ближайшего магазина 20 мин пешком. Пятерочка, Магнит, аптека, сушивок, Мясной двор всё по пути к снт в 10 мин. Езды. До Москвы за 1 час!