Волоколамское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Румянцево пос., Истра гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Продается участок 15 соток, в Московской области, Истринский район посёлок румянцево, в хорошем месте, на участке старый дом, и гараж под снос, на участке…»
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4,85 млн; первая цена 4,85 млн ₽ от 24.03.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 30 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 3,19 млн → дом ≈215 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Румянцево ≈0,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24159
Рейтинг 83/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 340 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 185 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 215 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Румянцево пос. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Румянцево пос. | 7 сот. | 1 280 000 | 182 857 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Румянцево пос. | 12 сот. | 5 499 000 | 458 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Румянцево пос. | 8,9 сот. | 3 400 000 | 382 022 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Румянцево пос. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Румянцево пос. | 18,1 сот. | 4 060 960 | 224 362 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Румянцево пос. | 11 сот. | 6 590 000 | 599 091 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рассвет СНТ | 6,4 сот. | 1 550 000 | 242 187 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Румянцево пос. | 10 сот. | 5 900 000 | 590 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Бутырки д. | 9 сот. | 2 440 000 | 271 111 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.03.2026 | 4 850 000 | история площадки |
| 06.04.2026 | 4 600 000 (−250 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 4 300 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.05.2026 | 4 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 4 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.05.2026 | 4 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 3 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 3 550 000 (−250 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 3 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 3 750 000 (+450 000) | история площадки |
| 25.08.2026 | 3 400 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 15 соток, в Московской области, Истринский район посёлок румянцево, в хорошем месте, на участке старый дом, и гараж под снос, на участке электричество, есть колодец, но думаю его надо чистить, и есть скважина! По границе участка проходит газ! Рядом есть вся инфраструктура школа, буквально около 1 км, 300 метров Волоколамское шс, новая Рига пару км, общественный транспорт автобусы, и электричка Москва рижское направления, до электричке пешком около 7 минут! Также рядом сетевые магазины! По всем вопросам звоните пишите, торг присутствует! Кадастровый номер 50:08:0080204:122.