Объект №24157 · дом · снято

Волоколамское ш., 45 км от МКАД
Карцево д., Истра гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 24.04.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,99 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −730 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Ядрошино ≈12,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24157

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Показ после 31.08! Без риэлторов! Без мат капитала! Вы покупаете Дачу, потом можете переоформить и прописаться без проблем, если нужно (частый вопрос). Все документы в порядке и полностью готовы. Мы всегда рады ответственным и адекватным покупателям! Дом зарегистрирован как садовый/дача. Продается дача в Истринском районе МО. Снт "Елочка". В Снт 75 участков, автоматические ворота. Председатель, сторож, которые проживают там круглогодично. Участок 6 соток. На участке 2 дома. Один для проживания, другой несколько лет не используется для жилья за давностью постройки. Но он достаточно большой и, конечно, тоже может использоваться для проживания (последнее фото он внутри), а может быть снесен. В основном доме 2 комнаты и кухня (газовый баллон). Камин и обогреватели. Водоснабжение (холодная, горячая вода)Дом  каркас с утеплением 200 мм. Удобства в отдельном домике, в шаге от основного. Домик из бревна, бывшая баня. Можно опять переделать под баню) Полноценный душ. На участке газон, парник, можно разбить грядки. Пионы, флоксы, лилии, гортензия, туи, яблоня, облепиха, калина, черноплодная рябина, сосны; кусты смородины и крыжовника. Мангальная зона. Два колодца. Перед участком пруд с рыбой. Дорога в самом Снт отсыпана гравием. Общий колодец с родниковой, питьевой водой. Грибной лес! Жители знакомы друг с другом в большинстве. Есть и сторожилы, и молодые семьи, и те, кто купил участки совсем недавно. Атмосфера дач. Добраться можно на машине за час от района Митино, как пример. Или ж/с Истра, потом автобус. В пешей доступности (1 -1,3 км) Пятерочка, Магнит, вайлдбериз, озон, мойка машин. Рядом два конезавода, 20 мин на машине Новоиерусалмский монастырь и музей. Истринское водохранилище и много других интересных мест. Ну и, конечно, потрясающий, чистейший воздух! Направление престижное. Звонить По Указанному Номеру Через Авито. Отвечает Михаил.