Объект №24154 · дом · снято

Волоколамское ш., 28 км от МКАД
Искра СТ, Истра гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %
Земля ≈311 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,86 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 80 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,98 млн / целевая ≈3,59 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈37 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь, газ.
До ст. Троицкая ≈1,2 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24154

Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летний Дом, 6 Соток. 46 километров от Мкад. Участок. Межевание проведено. Кадастровый номер 50:08:0060347:99. Площадь 596 кв. М. Прямоугольный, правильной формы, сухой. Имеет уклон. Территория Снт "Искра" (зарег. В 1967 году) относится к посёлку Троицкий городского округа Истра Московской области. Коммуникации И Прочее. Снт газифицирован (подключение за плату). Контроль доступа, Кпп, шлагбаум. Электричество. Летний водопровод на улице. Туалет на улице. Небольшая печь в доме. Стародачное место. Отличная экология. Пляж на реке Истра. Транспортная Доступность. На автомобиле 41 минута без пробок по Новорижскому шоссе. Магазин Продукты в соседнем Снт (10 минут пешком), супермаркет Пятерочка 10 минут на авто. ЖД станция Троицкая (пешком 20 минут, 7 минут на автомобиле). Путь до Рижского вокзала Москвы 1 час 14 минут. На Участке. 1. Дом 40 кв. М. Дом летний, обшит доской, кровля шифер. Качественный железобетонный фундамент. Две комнаты, кухня, раздевалка, тамбур. 2. Кладовая+Сарай. У дома высокое подполье, в подполье  кладовая с земляным полом. Пристроен сарай. 3. Теплица. Каркас брус, обшита поликарбонатом. 4. Уличный Туалет. Деревянная кабинка. 5. Растения. На участке 7 яблонь. Звоните. Один взрослый собственник. Подготовка договора купли-продажи входит в стоимость. Агентство недвижимости Николая Горбунова.