Новорязанское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Вертолет-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Уютный домик в лесу ждет своего хозяина!»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 12.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −841 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Анциферово ≈0,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2415
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 472 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 128 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мечта-10 СНТ | 10,5 сот. | 1 300 000 | 123 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 42 500 / 68 750 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 274 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 210 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 147 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 019 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -841 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Монтажник-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Горизонт СНТ | 30 м² | 6 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Перхурово д. | 30 м² | 6,1 сот. | 1 350 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Ясная Поляна СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Сирень СНТ | 30 м² | 6 сот. | 850 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Зодчий СНТ | 32 м² | 6 сот. | 990 000 | 30 938 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Виктория СНТ | 32 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Монтажник СНТ | 34,5 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 60 870 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Березка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Экспериментатор СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный домик в лесу ждет своего хозяина! Продаётся очаровательный домик 30 кв. М. На участке 6 соток в Снт Вертолет-2, Московская область! Расположение: Живописный юго-восток Московской области, всего 10 минут от ж/д станции Анциферово! Домик: Площадь 30 кв. М. уютное пространство для отдыха и релаксации. Прихожая и просторная комната всё необходимое для комфортной жизни. Вся мебель остаётся заезжай и живи! 1 собственник чистая сделка без лишних хлопот! Участок: Ровный участок 6 соток идеальное место для отдыха на природе. Практически нет насаждений отличная возможность для ландшафтного дизайна и строительства нового дома! Коммуникации: Летний водопровод заведен на участок (работает с мая по октябрь) для удобства и комфорта. Преимущества: Лес рядом свежий воздух и экологически чистый район! Грибы и ягоды наслаждайтесь дарами природы! Дружелюбные соседи приятная атмосфера и хорошее настроение! Не упустите свой шанс стать обладателем этого прекрасного уголка природы!