Объект №24146 · дом · снято

Волоколамское ш., 15 км от МКАД
Нахабино пгт, Красногорск гор. округ
Дом 46 м², участок 8 сот., 1978 год.
Цена 2,28 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈940 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,94 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −800 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Нахабино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24146

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 8 соток в Нахабино. Это тот случай, когда не нужно выбирать между природой и комфортом города. Участок ровный, правильной формы, уже огорожен забором. На участке есть газ и электричество все условия для комфортного проживания созданы. До станции МЦД Нахабино всего 7 минут пешком, при этом вокруг развитая инфраструктура: магазины, школы и садики в паре минут ходьбы Круглогодичный подъезд позволит вам приезжать сюда в любое время года. Звоните прямо сейчас, такие предложения в этой локации уходят быстро!