Объект №24145 · дом · снято

Волоколамское ш., 40 км от МКАД
Истра г., Истра гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1997 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈460 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈726 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Новоиерусалимская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24145

Рейтинг 59/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный участок площадью 8 соток с домом, расположенный всего в 15 минутах ходьбы от железнодорожной станции Истра. Это идеальное предложение для тех, кто ценит близость к Москве, но предпочитает жить в спокойной загородной атмосфере. Участок отличается правильной геометрической формой, что упрощает планировку и строительство. Территория полностью огорожена забором, обеспечивая приватность и безопасность. К дому организован круглогодичный подъезд, что позволяет комфортно находиться на участке в любое время года. Инфраструктура района развита отлично: в шаговой доступности находятся детский сад, школа, супермаркеты и остановки автобусов. Все необходимые бытовые услуги и магазины находятся под рукой, не требуя длительных поездок. Коммуникации подведены к участку: имеется газ и электричество, что значительно снижает затраты на содержание дома и повышает его комфортность. Звоните, чтобы договориться о просмотре и узнать подробности.