Объект №24144 · дом · снято

Волоколамское ш., 47 км от МКАД
Новорижские дачи КП, Истра гор. округ
Дача 63,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 969 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,82 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль −393 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. пл. 73 км ≈7,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24144

Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Расположение Снт между лесом и речкой, располагает для спокойного отдыха с круглогодичным подъездом по Новорижскому шоссе, но вдали от дороги и каменных джунглей. Снт ухожен, дорогу чистят зимой, две детские современные площадки, охрана. Рядом большое водохранилище. Яблоня, сирень, ель, черноплодная рябина и др. Кустарники. Мощность 8квт. Подведена вода от общей скважины Снт (для полива) Есть контакты кто устанавливает септик и подводку воды в дом за 1-2 дня. Вода питьевая 50м колодец (автоматическая подача). Биотуалет в доме. Въезд с автоматическими воротами (автоматическое открывание по звонку). На участке двухэтажный дом построенный из бруса, новый вентилируемый фундамент, также хозблок с летней кухней. Сам участок ровной формы, ухожен. Документы: Один взрослый собственник с основания Снт, свидетельство о собственности и Егрн на участок, дом и хозблок имеются. Сделали свежее межевание. Просмотры по предварительной записи. Ключи на руках.