Объект №2414 · дом · снято

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Суханово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 457 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −688 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Ратмирово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2414

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предложение от собственника. Дача с двухэтажным домом, участок 6 соток, огорожен забором 2 метра, ворота и калитка, забору нет и года новый, во дворе 5 яблонь и груши, по всему периметру участка кусты красной и чёрной смородины, вишня. В доме недавно постелили линолиум, завезли мебель, установили ванну и провели воду в дом, за домом стоит стол и раковина для мытья посуды на улице, так же проводили воду специально, очень удобно. На втором этаже стоят два дивана и комод оставим в подарок, Вода сезонная с мая по октябрь, скважина, пить можно. Вставили пластиковые окна тем летом, на первом этаже на окнах есть везде решетки, сами варили, на участке сделали турник и брусья для занятия спортом. Предложение очень хорошее, дом не оформлен, но при желании можно оформить и даже прописаться, новая электрике полностью во всем доме, счётчики стоят. Купили дачу пару лет назад, вкладывали душу. Просто появились другие планы и пришло время передать ее вам что бы вы отдыхали и наслаждались свежим воздухом на замечательной даче в Суханово! В доме есть холодильник и телевизор, на первом этаже 2 кресла раскладные, шкафы для одежды, стулья для кухни, посуда. На территории участка построили есть туалет. Земля хорошая, выращивали крупный чеснок и зелень, огурцы и помидоры, перец. Оформление за счёт покупателя. Без торга.