Объект №24139 · дом · снято

Волоколамское ш., 88 км от МКАД
Ногово д., Клин гор. округ
Дом 48,7 м², участок 7 сот.
Цена 1,19 млн ₽, снижали с 1,39 млн; первая цена 1,39 млн ₽ от 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈67 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈874 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продаже привлекательную часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Лесодолгоруково ≈16,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24139

Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная часть дома с просторным участком ЛПХ в живописной деревне Ногово! Представляем к продаже привлекательную часть дома в тихой и уютной деревне Ногово, идеально подходящую для тех, кто ищет спокойствие загородной жизни без отрыва от цивилизации. Основные характеристики и преимущества: Земельный участок: К дому прилагается 7 соток земли категории ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство). Это идеальный формат для ведения подсобного хозяйства, выращивания овощей, фруктов и создания прекрасного сада. Важное преимущество отдельный подъезд к участку, обеспечивающий приватность и удобство. Потенциал роста: Уникальная возможность увеличения площади участка до 11 соток, что дает вам пространство для реализации любых ландшафтных и строительных идей от дополнительного строения до большой зоны отдыха. Коммуникации: Отопление: В доме имеется традиционная русская печь, которая не только создаст неповторимую атмосферу уюта, но и обеспечит надежное отопление в холодное время года. Газ: Возможность подключения к центральному газоснабжению газ проходит по границе участка, что значительно упрощает и удешевляет процесс газификации дома. Электричество: Электричество уже заведено в дом, что обеспечивает комфорт с первого дня владения. Доступность: Обеспечен удобный подъезд к дому, отсыпанный асфальтной крошкой. Это гарантирует комфортный проезд в любую погоду и время года. Этот объект идеальный выбор для: Любителей загородной жизни: Место для постоянного проживания или дачного отдыха вдали от городской суеты. Семей с детьми: Просторный участок позволит организовать игровую зону и наслаждаться природой. Тех, кто ищет возможность для расширения: Потенциал увеличения участка дает свободу для будущих планов. Не упустите шанс стать владельцем этой части дома с огромным потенциалом, где сочетаются уединенность, природа и все необходимые удобства для комфортной жизни!