Объект №24136 · дом · снято

Волоколамское ш., 46 км от МКАД
Веретенки д., Истра гор. округ
Дом 70,3 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 17.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 65 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–224 тыс. ₽/м², медиана 181 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,46 млн / целевая ≈13,01 млн / пессимист. ≈11,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,84 млн ₽, маржа 68 %, ROI 210 %.
⚠ ROI 210 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: баня, колодец.
До ст. Ядрошино ≈2,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24136

Рейтинг 76/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(исх.514377-ЗС) В продаже кирпичный дом 70,3 кв. М. В Снт Пульс д. Веретенки. Дом постройки 2000х годов. Мансардный этаж не утеплен, дом для дачного использования. На первом этаже закрытая веранда, кухня и большая комната, на втором одна комната с выходом на балкон. Установлены окна Пвх. Коммуникации: - свет. - колодец (вода в дом не заведена). На кухне установлен газовый баллон. На участке (6 соток) есть баня из бревна, летний душ и туалет, крытая стоянка для машины. Растут плодово-ягодные растения. Тупиковая зона. Лесная зона. На въезде автоматические ворота. До автобусной остановки 500 метров, ходят автобусы от ж/д ст. Истра. Один собственник, наследство, вся сумма в договоре. Звоните!