Волоколамское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Фортуна СНТ, Рузский гор. округ
Участок 6 сот., брус.
Дом по описанию: «Продается участок 6 соток с двухэтажным домом из бруса, требуется небольшой ремонт дома.»
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,18 млн → дом ≈171 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Устиновка ≈4,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24135
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 26.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 196 528 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 179 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 171 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Подолы д. | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | в продаже 06.07.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подолы д. | 10 сот. | 1 090 000 | 109 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подолы СНТ | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мамошино Ком дп | 15,1 сот. | 9 550 000 | 632 450 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мамошино Ком дп | 20 сот. | 6 950 000 | 347 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пролетарский Садовод СНТ | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Руза Лес дп | 10,5 сот. | 4 900 000 | 466 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Руза Лес дп | 18 сот. | 6 900 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Руза Лес дп | 20 сот. | 19 500 000 | 975 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Руза Лес дп | 11,4 сот. | 7 500 000 | 657 895 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 09.05.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 1 350 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 350 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток с двухэтажным домом из бруса, требуется небольшой ремонт дома. Колодец на участке. Круглогодичный подъезд, ровный участок, прекрасные соседи. Торг уместен. Звоните!