Волоколамское ш., 15 км от МКАД · земля с домом
Гидропроект СНТ, Истра гор. округ
Участок 3,2 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит домик, нужно разбирать.»
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈777 тыс. ₽/сот. × 3,2 сот. = 2,48 млн → дом ≈315 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Миитовская ≈0,3 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24134
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 776 613 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 485 000 ₽ (3,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 315 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 17 сот. | 25 000 000 | 1 470 588 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,5 сот. | 5 600 000 | 861 538 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 7 200 000 | 720 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 3 сот. | 4 550 000 | 1 516 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8,5 сот. | 8 450 000 | 994 118 | снят (цена объявления) 10.10.2026 | сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15,5 сот. | 12 500 000 | 806 452 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 14,7 сот. | 13 500 000 | 918 367 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 4 600 000 | 766 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 5 100 000 | 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 2 600 000 | 288 889 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 2 750 000 | история площадки |
| 04.07.2026 | 2 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 2 800 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Учаcток в 19км от Москвы. Площадь: 3.21 сотки. Размер участка: 14,6х22м. Вся инфрaструктуpa в шагoвой доcтупнocти: школа, мaгазины, дeтcкиe сады. Рядoм сосновый лес для прогулок и водоём. Пeшая дocтупнocть дo станции Миитовская. Hа учacтке eсть элeктричествo 5 квт и лeтний водoпpoвoд. Номер участка 31-б. На участке стоит домик, нужно разбирать. Газа в Снт нет.