Волоколамское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Москворечье СНТ, Истра гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке находится небольшой, крепкий домик, фундамент целый.»
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,67 млн → дом −119 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 73 км ≈0,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24133
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 39.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 266 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 669 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −119 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Москворечье СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ядромино д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ядромино д. | 12,7 сот. | 6 200 000 | 488 189 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Рижская Роза ТСН | 6,4 сот. | 2 300 000 | 359 375 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Рижская Роза ТСН | 7,4 сот. | 4 500 000 | 608 108 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ядромино д. | 7,5 сот. | 2 800 000 | 373 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ядромино д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ядромино д. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ядромино д. | 6,7 сот. | 2 400 000 | 358 209 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ядромино д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок, с реликтовыми деревьями. Соседи с двух сторон. Одна сторона уходит в лес. К участку ведёт асфальтовая дорога. На участке находится небольшой, крепкий домик, фундамент целый. Нужно сделать немного вложений и домом можно пользоваться. От станции 3 минуты пешком, остановка на электричке 73 километр.