Объект №24131 · дом · снято

Волоколамское ш., 51 км от МКАД
Лысая Гора СНТ, Истра гор. округ
Дом 45 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 02.05.2023.
Рейтинг 75/100 · уверенность 60 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,42 млн → дом ≈733 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 89 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,83 млн / целевая ≈4,35 млн / пессимист. ≈3,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,24 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Румянцево ≈5,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24131

Рейтинг 75/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Как добраться. 76 км от Мкад по скоростной трассе Новая Рига, а также можно добраться и по Волоколамскому шоссе (мимо Ново Иерусалимского монастыря). Альтернатива Ржд Волоколамское направление до станции Румянцево, далее до деревни Савельево регулярно ходит автобус от остановки до участка 10-15 минут пешком или такси до участка. Инфраструктура. Участок находится в Снт Лысая гора у деревни Савельево Истринского р-на, 6 км. От трассы, рядом с грибным лесом. В деревне Савельево есть сельский магазин продуктов, а также Пятерочка. В ближней деревне Курово есть фермерское хозяйство, где можно приобрести натуральные продукты, а также недалеко хозяйство Германа Стерлигова. Также недалеко расположена деревня Румянцево (с ж/д станцией, магазинами, аптеками, заправкой), село Новопетровское (большой сельский рынок, аптеки, банкоматы и многое другое). В 20 минутах езды на машине Истринское водохранилище, в 40 минутах  Озернинское водохранилище с песочными пляжами (можно купаться и рыбачить). Инфраструктура участка. Участок правильной формы (практически квадратный) 8 соток. Участок сухой так как находиться на небольшом склоне. Подъезд до участка по дороге отсыпанной асфальтовой крошкой. Въезд в товарищество через шлагбаум. Территория товарищества находится под охраной 365деней на 24/7. Видеонаблюдение. На участке есть летний водопровод. Участок электрифицирован. Участок огорожен (сетка), есть ворота и калитка. На участке есть плодовые деревья и кустарники. Дом и строения. Дом 45 м2 по первому этажу. Есть второй этаж (мансарда)можно сделать большую спальню. Дом стоит на ленточном фундаменте. Дом каркасный обложенный кирпичом. На первом этаже 3 комнаты одна из них кухня. Пластиковые окна. Хоз блок деревянный стоит на столбчатом фундаменте. Туалет на улице. Возможен торг.