Объект №24129 · дом · снято

Волоколамское ш., 33 км от МКАД
Природа СНТ, Истра гор. округ
Дом 220 м², участок 7,6 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 13.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 94/100 · уверенность 56 %
Земля ≈274 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 2,08 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 74 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈4,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈24 млн / целевая ≈21,6 млн / пессимист. ≈19,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈12,08 млн ₽, маржа 63 %, ROI 170 %.
⚠ ROI 170 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 159 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24129

Рейтинг 94/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, Место, где уже заложено хорошее начало В окружении красивого соснового леса продаётся земельный участок с недостроенным домом почти 220 м2, всего 32 км от МКАД. Удобный подъезд по Волоколамскому шоссе и ЦКАД. Дом строили для себя, не на продажу поэтому к каждому этапу подошли основательно. Фундамент подготовлен грамотно: котлован 70 см, песчаная подушка, арматура 20 мм. Сделан дренаж всего участка, установлены огнестойкие окна, подготовлены стяжка, дорожка к дому и машино-место. И приятный бонус на участке уже есть материалы для продолжения строительства: около 45 м доски 40 мм, материалы для забора и другое необходимое. Строительство остановилось по семейным обстоятельствам. Теперь у нового хозяина есть возможность продолжить уже начатое и создать дом именно под себя. Здесь уже сделано многое. Осталось совсем главное подарить этому дому жизнь.