Объект №24125 · дом · снято

Волоколамское ш., 38 км от МКАД
Истра г., Истра гор. округ
Дом 88,6 м², участок 6 сот.
Цена 2,48 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 83/100 · уверенность 37 %
Земля ≈243 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,46 млн → дом ≈1,03 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 52 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈1,77 млн, покупка после торга ≈2,11 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,96 млн / целевая ≈10,77 млн / пессимист. ≈9,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,69 млн ₽, маржа 59 %, ROI 147 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Истра ≈0,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24125

Рейтинг 83/100 · уверенность 37 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID I24049447): Жилой дом с земельным участком общей площадью 88.6 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/311329-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-88-6-m-na-uchastke-6-sotПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).