Волоколамское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Андреевское-2 СНТ, Истра гор. округ
Участок 6 сот., брус.
Дом по описанию: «Небольшой домик из бруса, обшит сайдингом.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Земля ≈355 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,13 млн → дом ≈1,37 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Истра ≈4,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24122
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 355 476 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 133 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 367 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Андреевское-2 СНТ | 7,5 сот. | 15 680 000 | 2 090 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Андреевское-2 СНТ | 5,4 сот. | 7 778 400 | 1 440 444 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Андреевское-2 СНТ | 8,1 сот. | 13 550 000 | 1 672 839 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Андреевское-2 СНТ | 4,3 сот. | 5 657 000 | 1 315 581 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолино д. | 12 сот. | 5 800 000 | 483 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андреевское д. | 10 сот. | 1 710 000 | 171 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андреевское д. | 7,2 сот. | 2 252 000 | 312 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андреевское д. | 5 сот. | 6 150 000 | 1 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андреевское д. | 3,5 сот. | 4 845 200 | 1 384 343 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андреевское д. | 7 сот. | 2 190 000 | 312 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Андреевское-2, Истринский район Небольшой домик из бруса, обшит сайдингом. Внутри без отделки. Построен в самом углу участка, в принципе можно сделать из него баню, а основной дом уже расположить в другом месте. Участок 6 соток, ровный, правильной формы. Коммуникации: подведено электричество, по границе проходит магистральный газ и центральный летний водопровод. Удобно добираться: в шаговой доступности автобус до Истры. Сам город всего в 2 км, со всей развитой инфраструктурой.