Волоколамское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Степаньково д., Клин гор. округ
Участок 8,4 сот.
Дом по описанию: «Участок имеет статус ИЖС, что открывает широкие перспективы: от капитального дома для круглогодичного проживания до небольшого дачного домика для уютных…»
Цена 1,26 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 588 тыс. → дом ≈672 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Новопетровская ≈11,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24121
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 4.1 |
| участок | 5 | 40 % | 5.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 023 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 588 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 672 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Степаньково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степаньково д. | 14 сот. | 1 700 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степаньковские дачи дп | 7,2 сот. | 499 999 | 69 444 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Степаньково д. | 7,3 сот. | 400 000 | 54 795 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Степаньковские дачи дп | 10,7 сот. | 750 000 | 70 093 | снят (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Климовка д. | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Нарынка пос. | 16,3 сот. | 2 890 000 | 177 301 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Поповка д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Украинка д. | 6,8 сот. | 810 000 | 119 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Поповка д. | 23 сот. | 3 100 000 | 134 783 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 260 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 071 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 31.07.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 1 260 000 (−240 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 260 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 260 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id 390514. Ваш собственный уголок тишины: участок 8,4 сотки в деревне Степаньково (Клин) За городом, в 56 километрах от Москвы, среди зелени и чистого воздуха, вас ждет участок, на котором вы сможете построить именно то, о чем мечтали. 8,4 сотки земли в деревне Степаньково это не просто надел, это возможность создать личное пространство, свободное от правил дачных товариществ и обязательных ежемесячных взносов. Вы здесь полноправный хозяин, а не член кооператива. Участок имеет статус ИЖС, что открывает широкие перспективы: от капитального дома для круглогодичного проживания до небольшого дачного домика для уютных выходных. Инженерная подготовка уже выполнена электричество подведено к границам участка, а газ проходит по границе. Район активно развивается, и каждый год инфраструктура становится удобнее. В соседнем Клину есть все необходимое: школы, больницы, магазины и рынки. При этом вы находитесь вдалеке от шума трасс и городской суеты. Здесь вы будете просыпаться под пение птиц, а не под гул автомобилей. Атмосфера деревни Степаньково идеально подходит для семей с детьми, которые хотят привить им любовь к природе, или для тех, кто ищет спокойное место для хобби и отдыха после рабочей недели. Важно: в продаже есть несколько аналогичных участков по соседству. Вы можете выбрать наиболее подходящий по форме и расположению. Не упустите шанс стать обладателем земли без головной боли и лишних трат. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы уточнить детали, записаться на просмотр или задать вопросы. Мы поможем подобрать идеальный участок и расскажем обо всех нюансах сделки. Сделайте шаг к своему дому уже сегодня.