Объект №24119 · дом · снято

Волоколамское ш., 22 км от МКАД
ФутХиллс пос., Истра гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,99 млн ₽, поднимали с 1,89 млн; первая цена 1,89 млн ₽ от 11.07.2026.
Рейтинг 87/100 · уверенность 56 %
Земля ≈286 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,71 млн → дом ≈276 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–293 тыс. ₽/м², медиана 137 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,86 млн / целевая ≈4,37 млн / пессимист. ≈3,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,4 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 159 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24119

Рейтинг 87/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа! Самая низкая цена в посёлке  1 990 000 Р за участок и дом. Продаётся крайний участок 6 соток с жилым домом 40 м2 в обжитом коттеджном посёлке. Участок расположен непосредственно у леса  тихое место, приятный вид и меньше соседей. При этом вокруг всё уже застроено, посёлок сформирован, люди живут постоянно. Дом каркасный, установлен на свайном фундаменте. Отличный вариант для дачи, отдыха на природе или дальнейшего обустройства под постоянное проживание. Преимущества объекта: стоимость участка вместе с домом  1 990 000 Р; самое доступное предложение в посёлке; крайний участок рядом с лесом; площадь участка  6 соток; площадь дома  40 м2; электричество  15 квт; огороженная территория посёлка; хорошие подъездные дороги; организованы вывоз мусора, уборка территории и пропускной режим; посёлок полностью обжитой, соседние участки застроены. Удобный выезд на Цкад, Волоколамское, Новорижское и Пятницкое шоссе. Недалеко расположены автобусная остановка и железнодорожная станция. Вся необходимая инфраструктура находится поблизости: магазины, школа, детский сад, больница и церковь. Более крупная инфраструктура  в посёлке Агрогородок и городе Истра. Рядом работают гипермаркеты "Ашан", "Лента" и "Лемана Про". Подходит тем, кто ищет недорогой дом с участком в экологичном направлении Подмосковья, рядом с лесом и уже сложившейся жилой застройкой. Документы готовы. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Звоните  по такой цене аналогичных вариантов в посёлке нет.