Объект №24116 · дом · снято

Волоколамское ш., 31 км от МКАД
Андреевское-2 СНТ, Истра гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈355 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,13 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 74 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −763 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Истра ≈4,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24116

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Андреевское-2, Истринский район. Небольшой домик из бруса, обшит сайдингом. Внутри без отделки. Построен в самом углу участка, в принципе можно сделать из него баню, а основной дом уже расположить в другом месте. Участок 6 соток, ровный, правильной формы. Коммуникации: подведено электричество, по границе проходит магистральный газ и центральный летний водопровод. Удобно добираться: в шаговой доступности автобус до Истры. Сам город всего в 2 км, со всей развитой инфраструктурой.