Волоколамское ш., 90 км от МКАД
Тушино СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., каркас, 2005 год.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 09.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 36 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 960 тыс. → дом ≈690 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (участков 5 из 10 в 6 км).
Ремонт ≈600 тыс. ₽; дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чисмена ≈4,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24114
Рейтинг 33/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 13.7 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 000 ₽ (нижний квартиль 5 участков · участков 5 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 960 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 690 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Чисмена пос. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Кутьино д. | 25 сот. | 990 000 | 39 600 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Чисмена пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ворсинка СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Гряды д. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ОЧЕНЬ уютное и комфортное место для отдыха на природе! Продаётся участок в районе деревни Литвиново. Он представляет собой идеальное место для отдыха и уединения в непосредственной близости с лесным массивом, вдали от трасс и городов. На территории площадью двенадцать соток есть небольшой каркасный садовый домик. Это место станет настоящим убежищем от городской суеты и позволит насладиться всеми прелестями дачной жизни. Один взрослый собственник более 15 лет. Подробности - по телефону. Звоните! Номер в базе: 14016578 Код пользователя: 970158