Волоколамское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Холод СНТ, Красногорск гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшое строение, сейчас регистрируется.»
Цена 3,38 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈733 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дедовск ≈4,1 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24108
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 23 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 14 |
| участок | 5 | 23 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 732 955 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 764 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Холод СНТ | 6,2 сот. | 10 000 000 | 1 612 903 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефедьево д. | 10,2 сот. | 7 200 000 | 705 882 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игрушка-2 ТСН | 9,9 сот. | 7 200 000 | 727 273 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефедьево д. | 12 сот. | 9 000 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефедьево д. | 8,7 сот. | 8 500 000 | 977 012 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефедьево д. | 7,1 сот. | 5 000 000 | 704 225 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефедьево д. | 6 сот. | 4 800 000 | 800 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефедьево д. | 13 сот. | 14 900 000 | 1 146 154 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефедьево д. | 16,4 сот. | 25 000 000 | 1 524 390 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игрушка-2 ТСН | 10 сот. | 8 800 000 | 880 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 380 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 873 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 23.07.2026 | 3 380 000 (−120 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 380 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 11550 Продается земельный участок правильной формы, без насаждений. На участке есть небольшое строение, сейчас регистрируется. Участок отмежеван. Разумный торг.