Объект №24101 · дом · снято

Волоколамское ш., 40 км от МКАД
Нагорье СНТ, Истра гор. округ
Дом 34 м², участок 9,2 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 54 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 883 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 86 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 124 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,89 млн / целевая ≈4,41 млн / пессимист. ≈3,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈870 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Холщевики ≈10,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24101

Рейтинг 56/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Смотрите видео оно актуально. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Дом назначение и вид разрешенного использования: Жилое. Продается уютный дом площадью 34 м2, построенный в 1990 году. Дом построен по каркасно- щитовой технологии. В доме два этажа и три комнаты, что обеспечивает комфортное проживание. Входная группа -это веранда с отдельной дверью в дом. Отопление электрическое, водоснабжение летнее с возможностью подключения круглогодичного (за отдельную плату), канализация представлена выгребной ямой. Санузел расположен на улице. В доме оборудована душевая кабина, установлен небольшой бойлер для нагрева воды. Дом находится на участке категории Снт, что позволяет использовать его как для отдыха, так и для садоводства.