Объект №2410 · дом · снято

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Костино д., Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 10 сот., газобетон.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 55 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 777 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,49 млн / целевая ≈4,04 млн / пессимист. ≈3,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈308 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Виноградово ≈12,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2410

Рейтинг 42/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 127 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136442899. Новый современный дом 72 на участке 10 в КП "Костин Лес". Адрес: Московская область, Раменский городской округ, коттеджный поселок Костин Лес. Транспорт: Новорязанское шоссе, 55-65 км от Мкад. Около 15 км до Бронниц. К поселку ведет отличный круглогодичный подъезд, дороги зимой регулярно чистят. О главном: абсолютно новый дом! В Доме Никто не жил! Всё абсолютно новое, чистое и готовое к финишному обустройству. Конструктив: Строился на совесть из качественных материалов  [указать: каркас с утеплением / брус / газобетонные блоки]. Окна и двери: Установлены качественные двухкамерные стеклопакеты, надежная входная дверь, Планировка: Просторная и эргономичная. 2 спальни, большая светлая кухня-гостиная для семейных вечеров, вместительный санузел, прихожая/бойлерная. Электричество: 15 квт (3 фазы). Вода: Собственная скважина. Канализация: Современный септик. Участок и окружение. Участок: 10 соток, сухой, ровный, правильной формы. Природа: Поселок активно застраивается, граничит с густым смешанным лесом. В пешей доступности протекает река Костинка и есть большое озеро с зоной для отдыха и рыбалки. Взносы: Участки без скрытых ежемесячных сборов за обслуживание! Юридическая чистота. Земля в собственности (один взрослый собственник). Документы полностью готовы к сделке. Записывайтесь На Просмотр. С уважением агенство недвижимости 100 ключей Виктория, Можно обсудить ремонт под ключ, доп цену обсудим.