Волоколамское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Лужки-3 СНТ, Истра гор. округ
Участок 7,7 сот.
Дом по описанию: «Ориентир жилой дом.»
Цена 2,58 млн ₽, снижали с 6,97 млн; первая цена 6,97 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 17 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,52 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ядрошино ≈4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24099
Рейтинг 74/100 · уверенность 17 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 37.9 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 14.1 |
| участок | 5 | 34 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 059 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 518 344 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лужки-3 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветерок ДНП | 7,2 сот. | 3 500 000 | 486 111 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троица д. | 8 сот. | 1 339 000 | 167 375 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троица д. | 7,5 сот. | 1 250 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Троицкий Парк СНТ | 26,2 сот. | 8 000 000 | 305 344 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветерок ДНП | 12 сот. | 1 560 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветерок ДНП | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Троица д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветерок ДНП | 8 сот. | 1 040 000 | 130 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Троицкий Парк СНТ | 10 сот. | 2 990 000 | 299 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 577 344 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 190 742 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 6 965 796 | история площадки |
| 27.07.2026 | 6 478 190 (−487 606) | история площадки |
| 04.08.2026 | 5 990 584 (−487 606) | история площадки |
| 10.08.2026 | 5 502 979 (−487 605) | история площадки |
| 17.08.2026 | 5 015 373 (−487 606) | история площадки |
| 24.08.2026 | 4 527 767 (−487 606) | история площадки |
| 01.09.2026 | 4 040 161 (−487 606) | история площадки |
| 12.09.2026 | 3 552 556 (−487 605) | история площадки |
| 18.09.2026 | 3 064 950 (−487 606) | история площадки |
| 22.09.2026 | 2 577 344 (−487 606) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 577 344 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже 1 из 11 земельных участков в КП Радость. Земельный участок, Площадь 772 +/- 10 кв. М., Кадастровый номер: 50:08:0090220:740; Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования для дачного строительства. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 775 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, Ядроминское с/пос., д. Троица, д.5. - Заинтересовал объект, тогда позвоните или напишите мне, и я расскажу Вам как его приобрести и обязательно предложу свою помощь. Предложение имеет срочность, звоните прямо сейчас. Распродажа имущества через торги по банкротству, аукцион с понижением цены. - Подробная информация о порядке и сроках реализации, а также документация предоставляется по запросу! - Возможна отсрочка оплаты на 30 дней. - Возможен наличный и безналичный расчет. - Обременения отсутствуют. - Итоговая цена может отличаться от указанной. Другие лоты смотрите в моем профиле Авито. Подпишитесь на мой профиль, чтобы первыми видеть новые лоты с торгов!