Объект №24098 · дом · снято

Волоколамское ш., 57 км от МКАД
Кучи с., Истра гор. округ
Дом 171 м², участок 9 сот., газоблок.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 09.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 56 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 970 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈3,42 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,44 млн / целевая ≈12,09 млн / пессимист. ≈10,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,78 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новопетровская ≈6,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24098

Рейтинг 84/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом 2024г. Постройки из газобетона bonolit, толщина стен 30 см., общая площадь дома 171 кв. М., 2 этажа, полностью готов к чистовой отделке, пол первого этажа монолитная плита, пол второго этажа деревянный с утеплением толщиной 20 см. Утеплитель knauf, окна двухкамерные фирмы melke, крыша металлочерепица, утеплена утеплителем knauf толщина 20 см., входная дверь bravo c терморазрывом. Участок 9 соток, правильной прямоугольной формы, в окружении сказочной природы, это место не оставит вас равнодушным, просто приезжайте и все увидите сами. Деревня находится в стороне от дороги, на просторной поляне в окружении высокого заповедного леса, с другой стороны озеро Чудцевское. К участку возможен круглогодичный подъезд. Место расположения: Истринский район, сп. Новопетровское, с Кучи, 71 км по Ново-Рижскому ш. Или Волоколамскому ш. В деревне имеется остановка общественного транспорта 15 мин на автобусе от ЖД станции Ново-Петровское, или на такси от станции стоимость поездки 350 руб. Документы полностью готовы к сделке. Возможна прописка. Возможно использование материнского капитала.