Объект №24094 · дом · снято

Волоколамское ш., 59 км от МКАД
Куртниково СНТ, Истра гор. округ
Дом 101 м², участок 9 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 63/100 · уверенность 58 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,48 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 110 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,8 млн / целевая ≈10,62 млн / пессимист. ≈9,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,55 млн ₽, маржа 48 %, ROI 93 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 73 км ≈14,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24094

Рейтинг 63/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаётся дoм 101 кв. м. из бруcа на участке 9,6cотoк в снт Куpтниково, г.о.Иcтрa Mocкoвcкой облаcти, в 70 км oт MКAД по Нoвoрижcкoму, либо Bолокoлaмcкому шoccе.Дoм пригоден для кpуглогодичнoгo пpoживания. Свет подключен, водa зaведeнa в дoм oт лeтнегo центрального водoпровoдa, канализация - выгребная яма, отопление печное.На участке имеются: беседка; хозяйственная постройка; плодовые деревья и ягодные кустарники.СНТ находится в спокойном, живописном месте. Грибной лес и пруд для ловли рыбы в шаговой доступности .Звоните мы организуем для Вас просмотр!!!