Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Стриж СНТ, Раменский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 59 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 696 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–229 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,78 млн / целевая ≈4,3 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈841 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Бронницы ≈15,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2409
Рейтинг 47/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 56 % | 24.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 49 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 696 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 804 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Раменский ТИЗ | 16 сот. | 5 659 000 | 353 688 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пушкино СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дор д. | 31 сот. | 6 000 000 | 193 548 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Панино д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дор д. | 6,1 сот. | 698 000 | 114 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дор д. | 7 сот. | 805 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дор д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Раменский ТИЗ | 6 сот. | 760 000 | 126 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Долина СНТ | 6,2 сот. | 2 300 000 | 370 968 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кочина Гора д. | 10 сот. | 2 850 000 | 285 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 000 / 92 593 / 228 938 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 782 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 543 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 304 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 826 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 841 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Пушкино д. | 50 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дор-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 71 250 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Стриж СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 2 650 000 | 66 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Починки д. | 50 м² | 4 сот. | 26 000 000 | 520 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | 46,4 м² | 3 сот. | 4 800 000 | 103 448 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | 50 м² | 5 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Великие озера КП | 54,6 м² | 8,7 сот. | 12 500 000 | 228 938 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Нестерово д. | 56,1 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 57 041 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Заречье-1 СНТ | 49 м² | 6 сот. | 6 149 900 | 125 508 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Долина Озер КП | 54 м² | 7,4 сот. | 5 000 000 | 92 593 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 10.08.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дом с участком. Электричество мощность 15 квт. Также по поселку проложен высокоскоростной интернет. На земельном участоке есть место для заезда двух машины. На участке есть баня. Дорога асфальтирована до поселка., внутри поселка асфальтовая крошка. Некоторые владельцы домов в поселке проживают постоянно, поэтому дороги зимой чистят. При въезде автоматические ворота с круглосуточной охраной. Рядом с поселком деревня. Есть доставка Озон, Валберис, магазины продуктов и многое другое. Удобный подъезд с Новорязанского шоссе. До Мкад 40 минуты езды.