Объект №24089 · дом · исключено: дом не подтверждён

Волоколамское ш., 41 км от МКАД
Елочка СНТ, Истра гор. округ
Дом 55,8 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 34 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,05 млн / целевая ≈3,64 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈98 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Холщевики ≈1 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24089

Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 56 М2 В Снт "Ёлочки": Просто, Душевно, Правильно. Локация: Снт "Ёлочки", Истринский район. Станция Холщевики: 10 минут пешком. Пруд: свой, в Снт. Лес: рядом. Участок: 6 соток, ухоженный, в цветах. Сезон: апрель  октябрь (летний дом). Это Дом Для Тех, Кто Устал От Бетона. Вы приезжаете сюда  и выдыхаете. Не надо ничего сажать, полоть, строить. Всё уже сделано до вас. С любовью. Три сезона в году  с апреля по октябрь. Настоящие русские шашлыки  на своём участке, под яблоней. Вечера при свечах или с книгой на веранде. Утром  чай на травах с видом на цветы. Дом летнего типа  но в нём есть всё, чтобы чувствовать себя человеком: свет, вода, уют, красота вокруг. Участок 6 Соток  Это Не Земля, Это Сад. Когда вы приезжаете сюда, вы не берётесь за тяпку. Вы садитесь на лавочку и смотрите на цветы. Потому что участок уже ухожен. Многолетники, розы, пионы, флоксы  кто-то очень любил это место. Газон стриженый. Есть место для мангала и столика. Тень от деревьев в жару. Вам не надо ничего сажать и полоть  можно просто приезжать и наслаждаться. Станция Холщевики  10 Минут Пешком. Это главная фишка для тех, у кого нет машины или кто устал от пробок: Электричка до Москвы  без нервов и пробок. Ребёнка можно отправить одного  он не заблудится. Гости приедут без проблем. Вы всегда можете вернуться в город, даже если машина в ремонте. Пешком  10 минут медленным шагом. По дороге  лес, птички, тишина. Пруд В Снт "Ёлочки". Свой пруд  это отдельная радость: Удочку можно забросить, не уходя далеко. Утки плавают  дети счастливы. Летом можно просто сидеть на берегу. Зимой  лёд и коньки (если захотите). Кому Этот Дом Подойдёт? Кто Почему. Семья с детьми лес, пруд, цветы, воздух. Пара в возрасте ухоженный участок, не надо много работать. Дачник без машины станция рядом. Творческий человек тишина и красота для вдохновения. Тот, кто ищет недорогой уголок для души цена комфортная, а счастье  бесценно. Не Упустите Этот Тёплый Дом В Цветах. Такие участки  с цветами, ухоженные, у леса и у станции  расходятся быстро. Пока вы читаете, кто-то уже может набирать номер. Ваши Действия. Только Одно Имеет Значение: Не Откладывайте В Избранное (это ничего не даст). Не Пишите "Подумаю" (пока будете думать  дом уйдёт). Только Звонок. Прямо Сейчас. Возьмите Телефон И Наберите Этот Номер. Я отвечу на все вопросы за 30 секунд: Точная цена. Когда можно приехать посмотреть. Всё про документы и коммуникации. Если я не возьму трубку  напишите в чат Авито. Отвечаю за 12 минуты. Но лучше звоните. Это быстрее. Напишите, Если Не Дозвонились: Чат Авито (отвечаю мгновенно). Этот дом увидят сотни людей. 10 из них позвонят. Один  купит. Почему это не можете быть вы? Не Листайте Дальше. Позвоните. Прямо. Сейчас. Добавьте В Избранное (НО Лучше Всё-Таки Позвонить).