Объект №24081 · дом · снято

Волоколамское ш., 15 км от МКАД
Нахабино пгт, Красногорск гор. округ
Дом 53 м², участок 10 сот., 2001 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 19.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 89/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈887 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–199 тыс. ₽/м², медиана 150 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,43 млн / целевая ≈7,59 млн / пессимист. ≈6,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,64 млн ₽, маржа 54 %, ROI 117 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Нахабино ≈0,4 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24081

Рейтинг 89/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом на отличном ровном и ухоженном участке 10 сотк в 6 минутах пешком от станции МЦД Нахабино. К участку круглогодичный подъезд, дороги зимой чистят постоянно. Вокруг развитая инфраструктура. Электричество 15 кВт. Один взрослый собственник. В собственности более пяти лет. Звоните.