Объект №2408 · дом · снято

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Колычево д., Егорьевск гор. округ
Дом 30,6 м², участок 13,4 сот.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 13,4 сот. = 448 тыс. → дом ≈452 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈612 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈133 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Рудниковская ≈15,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2408

Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок в тихом, экологически чистом месте категория земли Ижс. Отличный вариант для тех, кто ищет спокойную загородную жизнь с городскими удобствами либо просто нужна прописка. Ключевые преимущества: Коммуникации: газ на границе участка, электрический стоб. Прописка: в доме возможна постоянная регистрация. Инфраструктура: рядом продуктовый магазин, остановка общественного транспорта. До школы ходит школьный автобус в "Михали". Атмосфера: участок расположен вблизи монастыря  здесь всегда тихо и умиротворенно. Соседи: по соседству живут круглогодично  дорога чистится зимой. Дом требует реконструкции. Звоните, пишите, отвечу на Ваши вопросы. Код пользователя: 41684. Номер в базе: 12782486.