Объект №24078 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 62 км от МКАД
Надеждино с., Истра гор. округ
Дом 41 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 921 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–255 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −638 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 91 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24078

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:53272. Последняя Цена! Остался Один Домик! Представляем Вашему вниманию новые, стильные, сoвременные домa по типу А-framе cо вторым cветом и возможностью круглогодичного проживания. В наличии два идентичных каркасных дома на соседних участках. Это возможность за небольшие деньги иметь прибыльный и постоянный бизнес по сдаче домиков в аренду по типу "глэмпинга". Неизменные плюсы: универсальность стилистики, которая будет актуальна еще многие годы; освещенность внутреннего пространства; динамичный интерьер; исключение протечек из-за отсутствия сугробов на крыше; теплосбережение; востребованность в любое время года. Характеристика домов: площадь каждого дома: 41м2. Включает в себя просторную террасу 4*6м, одну спальню, санузел и кухню-гостиную. Характеристика участков, коммуникации: каждый из участков по 6 соток с потенциалом строительства дополнительных построек. Отсыпаны дорожки, место для паркинга авто. Водоснабжение  колодцы, вода в них чистая весь сезон. Не пахнет и нет цвета. Электричество 8квт, отопление за счет конвекторов. Низкая стоимость эксплуатации круглогодично. На участках имеется выход в лес. Coсeди только c 1 стopоны. Расположение: Новорижское шоссе, 75 км (Снт). Посёлок закрытый с собственной охраной на въезде. Периметр огорожен. Асфaльтирoвaнная дорога до снт. Документы: 1 собственник без обременений, участки оформлены на физ. Лицо. Показы по договоренности, впереди жаркий сезон! Торопитесь! ! Главное Фото На Странице  Дизайн Проект!